Skip to Content

Category Archives: Immobilien Ausland

Real I.S. verlängert vier Mietverträge mit Airbus in Frankreich

München/Toulouse-Blagnac, 17. Oktober 2017 – Die Real I.S. hat für den Privatkundenfonds „Bayernfonds Frankreich 1“ vier Mietvertragsverlängerungen mit Airbus am Standort Toulouse-Blagnac in Frankreich unterzeichnet. Europas größter Flugzeughersteller hatte die vier Gebäude mit insgesamt 50.700 Quadratmetern im Jahr 2006 an Real I.S. in Form eines Sale-and-lease-back-Vertrages verkauft.

Zwei Mietverträge über knapp 42.700 Quadratmeter wurden ab 2018 für eine Mindestlaufzeit von je sechs Jahren erneuert. Die beiden Gebäude befinden sich auf dem Hauptgelände von Airbus und verfügen über 40.000 Quadratmeter Bürofläche sowie ein alleinstehendes Kantinengebäude mit 2.700 Quadratmetern. Die zwei weiteren ab 2018 geltenden Verträge über insgesamt 8.000 Quadratmeter wurden für eine Mindestlaufzeit von je drei Jahren erneuert. Die beiden Gebäude liegen außerhalb des historischen Geländes von Airbus.

In den drei Immobilien in Blagnac und einer Immobilie in Toulouse sind mehrere Geschäftseinheiten der Airbus Gruppe angesiedelt: der Kundendienst, der Abrechnungs- und Abonnementdienst sowie ein Teil der Konzeption. Zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität des Mieters wird Real I.S. Modernisierungsarbeiten an der Klimaanlage vornehmen. Die Immobilien befinden sich in der Aeronautik-Zone von Toulouse, in unmittelbarer Nähe des internationalen Flughafens.

Real I.S. France wurde von BNP Paribas Real Estate und der Anwaltskanzlei SBKG beraten.

Quelle: Real I.S. Gruppe, Pressemitteilung vom 17. Oktober 2017

0 Continue Reading →

Real I.S. verkauft Büroimmobilie in Paris an Primonial REIM

© shutterstock.com

München/Paris, 05. Oktober 2017 (Pressemitteilung von Real. I.S.) – Die Real I.S. hat für den Privatkundenfonds Bayernfonds Frankreich 2 ein Bürogebäude in Paris veräußert. Die Immobilie mit der Adresse 24 Rue Villeneuve in Clichy (Hauts-de-Seine) ist vollständig vermietet. Käufer ist die französische Fondsgesellschaft Primonial REIM für einen ihrer Fonds. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das am Standort einer früheren Fabrik errichtete Objekt umfasst Büros mit einer Gesamtfläche von 14.900 Quadratmetern. Hinter der renovierten historischen Fassade eines Industriegebäudes aus den 1930er-Jahren entstand 2008 ein neuer Gebäudekomplex mit drei Innenhöfen. Die vierstöckige Liegenschaft bietet seinen Nutzern geräumige, zusammenhängende Büros und 219 Pkw-Stellplätze. Das gesamte Gebäude ist im Rahmen eines Mietvertrages über eine feste Laufzeit von sechs Jahren an SNCF Frêt vermietet – das Unternehmen ist der drittgrößte Anbieter von Gütertransporten in Europa.

Quelle: Real I.S.

0 Continue Reading →

Deutsche Finance Group prüft weitere Investitionen in Wohnimmobilien in China

München, 28.09.2017 (Marktnews): Die Deutsche Finance Group prüft weitere Investitionen in den chinesischen Wohnimmobilienmarkt. Der strategische Fokus liegt dabei auf mittelgroßen Entwicklungsprojekten in so genannten „second tier cities“, die eine besonders vorteilhafte Wirtschaftsentwicklung und ein günstiges Verhältnis von Nachfrage und Angebot an Wohnimmobilien aufweisen.

Ziel ist es, Wohnbauprojekte in einem Zeitrahmen von 18 – 24 Monaten mit einem vordefinierten Exit zu begleiten. Der chinesische Immobilienmarkt profitiert insbesondere von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum durch eine stark wachsende Mittelschicht und von einem robusten Wachstum der chinesischen Wirtschaft.

Quelle: DEUTSCHE FINANCE GROUP 

0 Continue Reading →

JAMESTOWN 28 erfolgreich aufgelöst

Köln, 19. September 2017 – Jamestown, führender Anbieter von US-Immobilienfonds für Privatanleger in Deutschland, meldet die erfolgreiche Beendigung von Jamestown 28.

Der Fonds war bis Ende 2013 von über 7.500 Anlegern mit 384 Millionen US Dollar Eigenkapital ausgestattet worden. Jamestown 28 erwarb drei Investitionsobjekte. Nunmehr wird erstmals ein Jamestown-Vermietungsfonds, der nach der US-Immobilienkrise platziert worden war, beendet..

Aus dem Verkauf des Bürokomplexes Lantana in Santa Monica erhielten die Anleger Mitte Dezember 2016 50 Prozent des in den Fonds investierten Eigenkapitals zurück und Ende Mai 2017 weitere 47 Prozent aus dem Verkauf des Immobilienportfolios Millennium. Aus dem dritten Investitionsobjekt, dem Geschäftshaus Milk Studios in New York, erhielten die Fondsanleger vor einigen Tagen die Schlusszahlung von 23,85 Prozent des investierten Eigenkapitals. Bei einem Verkaufserlös vor Steuern von 120,85 Prozent abzüglich 105 Prozent für das investierte Eigenkapital und Ausgabeaufschlag ergibt sich ein Verkaufsgewinn von 15,85 Prozent. Bei einer mittleren Fondslaufzeit von 3,19 Jahren ab 01.01.2014 erhielten die Anleger jährliche Ausschüttungen in Höhe von 5,25 Prozent bezogen auf das jeweils investierte Eigenkapital. Aus Verkaufsgewinn und jährlichen Ausschüttungen errechnet sich ein Gesamtergebnis von durchschnittlich 10,21 Prozent pro Jahr vor Steuern.

Jamestown setzt damit die Erfolgsgeschichte der 26 vor der US-Immobilienkrise beendeten Jamestown-Vermietungsfonds fort. Für deutsche Privatanleger verwaltet Jamestown derzeit noch die Vermietungsfonds Jamestown 27, Jamestown 29 und Jamestown Co-Invest 5, die sich planmäßig entwickeln. An dem bis Ende 2017 zur Zeichnung offenen Fonds Jamestown 30 haben sich bisher rund 9.000 Anleger mit über 500 Millionen US-Dollar Eigenkapital beteiligt, die ersten Investitionen werden in den nächsten Monaten erwartet.

Quelle: Jamestown, Pressemitteilung vom 19. September 2017

0 Continue Reading →

Real I.S. erwirbt Logistikimmobilie in den Niederlanden für „BGV VII Europa“

München/Moerdijk, 14. September 2017 (Marktnews): Die Real I.S. hat für den Immobilien-Spezial-AIF „Real I.S. BGV VII Europa“ die Logistikimmobilie „Smartlog 2“ im niederländischen Moerdijk erworben. Verkäufer der ca. 48.400 Quadratmeter großen Immobilie ist der niederländische Projektentwickler David Hart Group (DHG). Das Investitionsobjekt ist voll vermietet. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Bei dem Investitionsobjekt handelt es sich um zwei neue Logistikhallen. Die Halle 1 mit knapp 22.600 Quadratmetern wurde im Februar 2017 fertiggestellt und vom Logistikdienstleister Rulewave bezogen. Die Halle 2 mit ca. 25.800 Quadratmetern wurde im Mai 2017 fertiggestellt und ist an den Mieter Johnson Health Technologies vermietet, ein Anbieter von Fitnessgeräten.

Im vergangenen Jahr hatte ein anderer Fonds der Real I.S. AG von DHG bereits die Logistikimmobilie „Smartlog 1“ in Moerdijk erworben.

„Moerdijk ist ein bedeutender Distributionsstandort in sehr guter geografischer Lage zwischen Antwerpen und Europas größtem Logistikhafen Rotterdam. Der stark nachgefragte Logistikstandort verfügt über einen sehr guten Güterverkehrsanschluss mit Anbindung an das europäische Autobahnnetz in Nord-Süd- und Ost-West-Ausrichtung“, sagt Jochen Schenk, Vorstand der Real I.S. AG.

Der Fonds „Real I.S. BGV VII Europa“ investiert ausschließlich in Länder des Euroraums. Schwerpunkt bilden dabei Deutschland und Frankreich, ergänzt um die Benelux-Staaten, Spanien und Irland. Im Fokus der Investitionsstrategie des Immobilien-Spezial-AIF stehen Core- und Core-Plus-Investments, bei Bedarf ergänzt um Immobilien mit einer Manage-to-Core-Strategie. Ziel ist der Aufbau eines diversifizierten Immobilienportfolios, das hinsichtlich der Länder- und Sektorallokation breit aufgestellt ist.

Quelle: Real I.S.

0 Continue Reading →

Real I.S. erwirbt die Büro- und Einzelhandelsimmobilie „The Capitol“ in Cork, Irland

München/Cork, 31. August 2017 – Die Real I.S. hat für das Individualmandat eines deutschen Versorgungswerkes eine Büro- und Handelsimmobilie in der irischen Stadt Cork erworben. Der Kaufpreis liegt bei rund 45,6 Millionen Euro. Verkäufer des kürzlich fertiggestellten Objekts „The Capitol“ ist der irische Projektentwickler JCD Group in Cork.

Das fünfgeschössige Gebäude befindet sich in zentraler Lage im Central Business District der zweitgrößten Stadt Irlands und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 8.500 Quadratmetern, die sich in rund 4.290 Quadratmeter Bürofläche, rund 3.770 Quadratmeter Einzelhandelfläche und rund 430 Quadratmeter Gastronomiefläche unterteilt. Der moderne Neubau ist derzeit mit langfristigen Vertragslaufzeiten zu circa 81 Prozent vermietet. Zu den Mietern zählen TJX Ireland, der im Objekt Einzelhandelsflächen für seine Wohnartikelsparte „HomeSense“ angemietet hat, der Sportartikelspezialist Lifestyle Sports, der ebenfalls Einzelhandelsflächen angemietet hat sowie der Internetkonzern Facebook, der im Capitol Büroflächen belegt. Für die noch unvermieteten Flächen liegt eine Mietgarantie des Verkäufers vor.

„Der Erwerb des Objekts erlaubt es unseren Investoren, von der anhaltenden wirtschaftlichen Erholung des irischen Marktes zu profitieren und passt sehr gut in die Anlagestrategie des Individualfonds, dessen Portfolio sich weiter diversifiziert“, sagt Jochen Schenk, Vorstand der Real I.S. AG.

Quelle: Real I.S. AG

 

 

 

0 Continue Reading →

Catella erwirbt modernes Büroobjekt im Amsterdamer Westen

München, 20. Juli 2017 – Der Münchner Investmentmanager Catella Real Estate AG hat die ca. 8.800 Quadratmeter große Büroimmobilie „Prinsenhof“ im niederländischen Amsterdam erworben. Das Objekt geht ins Portfolio des Nachhaltigkeitsfonds „Sarasin Sustainable Properties – European Cities“.

Prinsenhof besteht aus 8 Etagen mit ca 8.800 Quadatmeter Bürofläche zzgl. 100 Parkplätzen, die derzeit an sechs Mieter langfristig vermietet sind. Durch seine L-Form passt das 2000 erbaute, hochwertige Gebäude gut zum heutigen Trend für moderne flexible Arbeitsplatzkonzepte und bietet neben Meetingräumen auch Gemeinschaftsräume auf jeder Etage. Zu den Hauptmietern zählt ICL Holding The Netherlands Co, ein globaler Hersteller von Produkten u.a. für die Lebensmittelindustrie und Landwirtschaft.

Die Immobilie liegt im Teilmarkt Amsterdam West an der Grenze zu Amsterdam Süd und gehört zur Metropolregion Randstad. Durch die unmittelbahre Nähe zur Autobahn A10, dem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Flughafen ist die Lage attraktiv. Hier befinden zahlreiche Niederlassungen von internationalen Konzernen wie PWC, IBM oder UWV.

Quelle: Catella, Pressemitteilung vom 20. Juli 2017

0 Continue Reading →

PROJECT steigert Wohnungsverkäufe um 51 Prozent

Bamberg, 03.07.2017 (Marktnews): Der Kapitalanlage- und Immobilienspezialist PROJECT hat im ersten Halbjahr selbst entwickelte Neubauwohnungen im Gesamtwert von rund 162 Millionen Euro verkauft. Auch die PROJECT Immobilienfonds, die die derzeit über 70 Immobilienentwicklungen mit Schwerpunkt Wohnen in Deutschland und Österreich tragen, erfreuen sich einer stabilen Nachfrage. Eigenkapital in Höhe von rund 52 Millionen Euro haben deutsche Privatanleger im ersten Halbjahr 2017 in PROJECT Immobilienfonds eingebracht.

Davon entfielen 45 Millionen Euro auf die beiden nach Kapitalanlagegesetzbuch regulierten Immobilienentwicklungsfonds Metropolen 16 und Wohnen 15. Rund sieben Millionen Euro investierten semi-professionelle Investoren im ersten Halbjahr in den kürzlich geschlossenen Spezial-AIF Metropolen SP 2. »Unsere Eigenkapitalakquise auf hohem Niveau zeigt, dass Privatanleger Immobilienentwicklungen als stabile Renditelieferanten kontinuierlich schätzen und diese nutzen, um gewinnbringend zu investieren«, so Alexander Schlichting, geschäftsführender Gesellschafter der PROJECT Vermittlungs GmbH. Im ersten Halbjahr 2016 hatten die Franken im Publikumsbereich ebenfalls 52 Millionen Euro akquiriert. »Aufgrund der Schließung unseres damaligen Einmalanlagefonds Wohnen 14 Mitte des letzten Jahres nach zweijähriger Platzierungsphase konnten wir erwartungsgemäß eine besonders hohe Nachfrage verzeichnen. Wir liegen auch ohne Sonderfaktoren zur Jahresmitte auf Vorjahresniveau – eine sehr zufriedenstellende Entwicklung«, so Schlichting. Umsatzziel von 290 Millionen Euro Wie stark die Nachfrage nach Neubaueigentumswohnungen in führenden deutschen Metropolregionen wie Berlin, Hamburg, Frankfurt oder München ist, kann die
PROJECT Immobilien Gruppe anhand ihrer Abverkaufszahlen beziffern. Gegenüber dem ersten Halbjahr 2016 erzielte der Immobilienentwickler mit Hauptsitz in Nürnberg ein Umsatzplus von 45 Prozent durch den Verkauf der selbst entwickelten Wohnungen über seine an den acht Investitionsstandorten fest angestellten Verkäufer. Bis zum Stichtag am 30. Juni 2017 wurden insgesamt 446 Eigentumswohnungen im Wert von 161,7 Millionen Euro veräußert, das sind 51 Prozent mehr Wohnungen als im vergleichbaren Vorjahreshalbjahr. »Das Umsatzziel für 2017 liegt bei 290 Millionen Euro und entspricht einer deutlichen Steigerung zum Vorjahr mit 250 Millionen Euro. Wir sind sehr zuversichtlich, dass wir dieses Ziel erreichen werden«, sagt Juliane Mann, Geschäftsleitung der PROJECT Investment Gruppe (v.l.n.r.: Ralf Cont, Alexander Schlichting, Thomas Lück, Markus Schürmann (oben), Wolfgang Dippold, Matthias Hofmann, Mathias Dreyer, Jürgen Uwira) Juliane Mann
Über die PROJECT Investment Gruppe: Die PROJECT Investment Gruppe ist spezialisiert auf die Entwicklung, die Verwaltung und das Management von Kapitalanlagen im Bereich der Immobilienentwicklung. Seit 1995 beweist die Gruppe, dass es in jeder Marktsituation Erfolgs- und Stabilitätsstrategien mit Immobilien gibt und nutzt diese konsequent für ihre Investoren. Das rein eigenkapitalbasierte Produktportfolio umfasst die PROJECT Publikumsfondsreihe sowie semi-professionelle und institutionelle Konzepte.

Quelle: PROJECT Investment Gruppe

0 Continue Reading →

KGAL kauft Einkaufszentrum in Österreich

©www.shutterstock.com

Landshut, 03.07.2017 (Marktnews): Die KGAL-Gruppe, ein unabhängiger Asset-Manager mit Hauptsitz in Grünwald bei München, hat für seinen institutionellen Einzelhandelsfonds ARPP (Austrian Retail Park Portfolio) das Shoppingcenter Eli Liezen in der Steiermark (Salzburger Straße 1, Liezen) erworben. Das zweigeschossige Gebäude in innerstädtischer Lage ist die siebte Immobilie für den ARPP. Das Shoppingcenter wurde im Oktober 2016 eröffnet, verfügt über knapp 15.000 qm Verkaufsfläche und rund 600 Parkplätze. Es bietet Platz für 50 Mieter aus den Bereichen Gastronomie und Einzelhandel, darunter der Elektronikanbieter Media Markt, der Textilfilialist New Yorker und die Drogeriemarktkette dm. Verkäuferin ist die Rutter Immobiliengruppe aus Wien, deren Eigentümer einen Minderheitsanteil von 10% am Einkaufszentrum behalten.

Quelle: epk media

0 Continue Reading →

LaSalle-Studie zum US-amerikanischen Immobilienmarkt nach Donald Trumps Wahl

© shutterstock.com

München, 01. Juni 2017 (Marktnews von LaSalle) – Präsident Trumps Wahl fiel mit einer von Jahresende 2016 bis ins Frühjahr 2017 hinein andauernden Abschwächung der Immobiliennachfrage und -erträge zusammen, Core-Immobilien-Investment-Portfolios bekamen 2016 ein schwächeres Wirtschaftswachstum und höhere Zinsen zu spüren. Zu diesem Ergebnis kommt die jüngste Studie des Research & Strategy Teams von LaSalle Investment Management.Der Report ist vor dem Hintergrund zu sehen, dass die größten Eigentümer von Core-Immobilien in den USA institutionelle Investoren sind, darunter steuerbefreite Pensionsfonds, die gut vermietete Büro-, Industrie-, und Einzelhandels-Immobilien sowie Apartments und Hotels im Gesamtwert von rund $534 Mrd. (€ 478 Mrd.) besitzen.

Der Report zeigt, dass viele der von Präsident Trump beabsichtigten politischen Maßnahmen positiv für die US-Konjunktur und den Immobilienmarkt sein könnten. Doch bislang hat sich für Investoren kaum etwas geändert. Zu diesem frühen Zeitpunkt gibt es nur wenige Hinweise auf deutliche Verbesserungen im Immobilienmarkt, wenngleich es andererseits auch wenig Grund gibt, in den nächsten Jahren einen Abschwung zu erwarten.

Anders als andere Asset-Klassen, die eine „Trump Rally“ – gefolgt von einigen Schwankungen -verzeichneten, sind die Immobilienpreise von November bis Mitte Mai allgemein stabil geblieben.

Jacques Gordon, Global Head of Research and Strategy bei LaSalle: „Immobilien hinken der allgemeinen Wirtschaft hinterher. Ein künftiger Wachstumsschub wird wahrscheinlich ein oder zwei Jahre zur Entfaltung brauchen, bis er sich auf eine spürbare Nachfrage im Immobilienmarkt niederschlägt. Anders als die positiv überraschenden Gewinne, die eine Vielzahl US-amerikanischer Unternehmen im 1. Quartal diesen Jahres verzeichneten, ist der Immobiliensektor relativ ruhig. Dennoch rechnen wir mit einem kontinuierlichen Immobilien-Wachstum, da Immobilien anders auf Schubkräfte reagieren als Aktien und festverzinsliche Wertpapiere und vor allem auch eine gute Möglichkeit bieten, Turbulenzen auszusitzen.”

Weitere Erkenntnisse der Studie von LaSalle:

– Eine Senkung des Spitzen-Körperschaftssteuersatzes könnte das Wachstum und die Nachfrage nach Immobilien in den USA ankurbeln. Unternehmen mit einem Liquiditätsüberschuss und niedriger Verschuldung könnten im Falle einer Senkung der Körperschaftssteuer wieder erhebliche Investitionen tätigen.

– Von dem Versprechen Präsident Trumps, die US-amerikanische Infrastruktur zu reparieren, wurde bislang wenig umgesetzt. Sollte dies jedoch Gesetzeskraft erhalten, könnten daraus starke finanzielle Anreize entstehen, die Immobilien direkt zu Gute kommen könnten.

– Eine Neuverhandlung von Handelsabkommen hat potentiell negative Auswirkungen auf Immobilien, da höhere Zölle zu Güterverknappungen, einer höheren Inflation, einer geringeren Nachfrage nach Logistikflächen und einer Unterbrechung von Lieferketten führen könnten. Die Regierung befasst sich als Erstes mit dem NAFTA-Abkommen und hat sich für eine Neuverhandlung anstelle einer Kündigung entschieden.

Erkenntnisse für den Immobiliensektor:

– Apartments: Die Politik von Präsident Trump könnte Nachfrage und Angebot von Apartments und deren Finanzierung beeinflussen. Auf der Nachfrage-Seite hängt das US-amerikanische Haushaltswachstum von der legalen internationalen Zuwanderung in die USA ab. Trump schlägt Änderungen des US-amerikanischen Rechtssystems vor mit möglichen Obergrenzen, die sich negativ auf die Nachfrage auswirken könnten, insbesondere in Gateway Cities, die auf die Zuwanderung qualifizierter Arbeitskräfte angewiesen sind. Umgekehrt könnte die Umsetzung einer leistungsbezogenen Zuwanderungspolitik, die Trump nach eigenem Bekunden unterstützt, einen Nachfrage-Boom auslösen.

– Einzelhandel: Trotz eines gestiegenen Verbraucher-Vertrauens verzeichnen die Einzelhandelsumsätze bislang keine wesentlichen Zuwächse. Der von Trump am 26. April verkündete Steuerplan sieht von dem vorgesehenen Grenzsteuerausgleich in Höhe von 20% ab. Insofern besteht derzeit aus gesetzgeberischeren Gründen wohl keine größere Gefahr für die Einzelhandelsumsätze.

– Lagerflächen/Industrie-/Logistik-Immobilien: Wenngleich es bislang noch keine größeren Änderungen der US Handelspolitik gab, hätte ein Rückgang der Importe aufgrund höherer Zölle negative Auswirkungen auf den Einzelhandel und daher auf die Nachfrage nach Lagerflächen. Wenngleich Import-Beschränkungen eine verstärkte Binnen-Produktion zur Folge hätten, wären die Auswirkungen höherer Zölle auf die Nachfrage nach Lagerflächen insgesamt negativ.

– Büroflächen: Bürogebäude sind der Immobilientyp, der von einer allgemeinen Konjunkturabschwächung infolge konkreter legislativer oder regulativer Änderungen am meisten bedroht ist (nicht unser erwarteter Basisfall). Von einem stetigen konjunkturellen Wachstum ausgehend ist es wahrscheinlich, dass es infolge möglicher Kürzungen staatlicher Programme im Haushalt zu konkreten regionalen Auswirkungen kommt.

Quelle: LaSalle Investment Management

0 Continue Reading →